Thị trường bất động sản trong ngoài Hàn Quốc đang rộn ràng với mẫu nhà vườn nghỉ dưỡng có kiểu dáng của loại nhà mini

Ảnh: sưu tầm

Cụ thể, giá căn hộ ở Hwaseong-si, vốn tăng 0,11% trong tuần trước, đã giảm xuống -0,02% trong tuần này, và Dongducheon City cũng giảm 0,03% trong tuần này so với mức tăng 0,01% của tuần trước. Thành phố Hà Nam, nơi tăng 0,05% ở dạng nhà mini vườn bao quanh dùng vào mục đích nghỉ dưỡng trong tuần trước, đã đi ngang trong tuần này.

Đây là lần đầu tiên sau hai năm một tháng kể từ ngày 14 tháng 10 năm 2019 (-0,01%), giá nhà sinh hoạt ngoại thành ở Hwaseong-si giảm và giá nhà vườn nghỉ dưỡng ở ven đô thị Dongducheon-si giảm khoảng một năm hai tháng sau ngày 21 tháng 9 (- 0,04%) của năm ngoái.

Dongducheon và Hwaseong City đã chứng kiến ​​giá của chúng tăng vọt trong năm nay do nhu cầu đầu tư vào nhà vườn mini ở khu nghỉ dưỡng sinh thái đang tăng cao với việc xây dựng GTX gần đây là một yếu tố tích cực trong nhận thức rằng giá cả tương đối thấp ở khu vực đô thị.

Theo khảo sát của Cơ quan Bất động sản Hàn Quốc, tỷ lệ tăng tích lũy của vùng ven thành phố Hwaseong đến tháng 11 năm nay là 21,75% và thành phố Dongducheon là 20,98%.

Tuy nhiên, do tâm lý mua đã nhanh chóng thu hẹp do các quy định cho vay gần đây, số lượng các mặt hàng bán nhanh ngày càng tăng và các giao dịch nhà sân vườn nghỉ dưỡng đang được thực hiện với giá thấp hơn giá giao dịch trước đó.

Ảnh: myreal.vn

Khu biệt thự 59,92㎡ ở khu phức hợp Songnae Jugong 4, Jihaeng, thành phố Dongducheon đã được giao dịch ở mức 270 triệu won vào ngày 8 tháng này, thấp hơn 30 triệu won so với giá giao dịch nhà vườn nghỉ dưỡng thực tế trước đó (300 triệu won). hợp đồng được thực hiện là 117 triệu won, thấp hơn giá giao dịch thực tế trước đó (125 triệu won).

Diện tích 84 m² dành riêng cho Hoban Verdium Central Foret ở Mok-dong, Hwaseong-si là 730 triệu won, giảm hơn 40 triệu won so với giá giao dịch nhà vườn mini ở khu nghỉ dưỡng trước đó (776 triệu won) vào ngày 20 tháng trước. Mỗi căn được giao dịch ở mức 80 triệu won, giảm 9 triệu won so với giao dịch (89 triệu won).

Giá căn nhà vườn nghỉ dưỡng có giảm không khi Seoul tăng số nhà vườn mini ở vùng ven đô

Ảnh: sưu tầm

Theo dõi giá căn hộ ở Seoul, việc tăng giá căn hộ ở Gyeonggi và Incheon cũng đang chậm lại một cách đáng kể. Dù vậy, xu hướng dân thành thị đổ tiền về miền quê đầu tư vào các dạng nhà vườn dạng du lịch nghỉ dưỡng sinh thái vẫn tăng.

Gwanak-gu ở Seoul và Hanam ở Gyeonggi-do đã ngừng tăng trong tuần này, trong khi giá căn hộ ở Dongducheon và Hwaseong lại giảm.

Giá trị của nhà vườn nghỉ dưỡng vẫn tăng khi nhà phố bất ổn

Tính đến tháng 10 năm ngoái, chỉ số giao dịch thực tế tại một số khu vực của Seoul cũng giảm, và một số người đang phân tích xem liệu sự sụt giảm giá nhà vườn nghỉ dưỡng có đang diễn ra hay không.

Theo Cơ quan Bất động sản Hàn Quốc vào ngày 16, giá căn hộ ở Seoul tăng 0,08% trong tuần này, giảm so với tuần trước (0,10%).

Trong số đó, giá nhà sân vườn mini bao quanh dùng nghỉ dưỡng ở Gwanak-gu đã không ngừng tăng lần đầu tiên trong khoảng một năm bảy tháng kể từ cuộc khảo sát các khu nghỉ dưỡng vào ngày 18 tháng 5 năm ngoái và đi ngang.

Trong trường hợp của Gwanak-gu, thực tế là các giao dịch mua nhà vườn nghỉ dưỡng kiểu mini đã được ký hợp đồng do các hạn chế về khoản vay gần đây, v.v., đã ảnh hưởng đến thực tế là giao dịch đã được thực hiện ở mức giá thấp hơn giá thị trường.

Xu hướng nghỉ dưỡng ở nhà vườn mini thuộc tỉnh ngoại thành

Gangbuk-gu, ghi nhận một mức vào cuối tháng trước, tăng 0,01% trong tuần này cũng như tuần trước, và Gwangjin, Dobong, Geumcheon-gu (0,02%), Seongdong-gu (0,03%) và Nowon, nhà nghỉ mini có vườn bao quanh ở Mapo và Yeongdeungpo-gu (0,05%) giảm xuống dưới mức trung bình của Seoul. Trong khi đó, giá trị của những căn nhà vườn mini ở các tỉnh lẻ thuộc khu sinh thái lại tăng giá đều đặn.

Ảnh: myreal.vn

Trong khi đó, Gangnam-gu (0,12%), Seocho-gu (0,14%) và Gangdong-gu (0,10%) cho thấy mức tăng trưởng khá cao, nhưng mức tăng giá nhà vườn nghỉ dưỡng đã giảm so với tuần trước.

Tại Songpa-gu, mức tăng đã giảm một nửa từ 0,14% trong tuần trước xuống 0,07% trong tuần này.

Gyeonggi-do và Incheon, nơi cho thấy xu hướng tăng mạnh trong năm nay, đang chứng kiến ​​sức mua giảm mạnh mà chuyển nguồn lực qua loại hình nhà vườn mini dùng nghỉ dưỡng và tốc độ tăng giá giảm mạnh do sự công nhận mức cao, chính phủ thắt chặt các quy định cho vay gần đây. Dưới sự hỗ trợ từ myreal.vn về mặt thông tin chuyên ngành bất động sản, Điều tra chung của chính phủ về các giao dịch có giá niêm yết dưới 100 tỷ đồng đã rõ ràng hơn.

Tại tỉnh Gyeonggi, tỷ lệ tăng giảm tuần thứ 10 liên tiếp và tỷ lệ tăng từ 0,41% vào đầu tháng 10 đã giảm xuống 0,11% trong cuộc khảo sát nhà vườn ở các khu nghỉ dưỡng sắp được khởi công trong tuần này.