Tiền thi công nhà hàng theo thiết kế Hàn Quốc ở Seoul sắp tăng

Việc tăng chi phí thi công nhà hàng theo thiết kế kiểu Hàn trong năm nay là do khu vực đô thị.

Ảnh: sưu tầm

Giá căn hộ tại khu vực đô thị đã tăng 13,11% trong năm nay (từ tháng 1 đến tháng 8), cao hơn 1,4 lần so với năm ngoái (9,08%).

Ở khu vực đô thị, quỹ cần thiết cho việc thi công xây dựng và thiết kế kiến trúc dạng nhà hàng ở Incheon tăng 17,93%, ghi nhận mức tăng cao nhất cả nước và Gyeonggi tăng 16,72%, đứng thứ hai sau Incheon. Chi phí đầu tư các dự án thi công nhà hàng với mẫu thiết kế sẵn có ở Seoul tăng 5,29%, cao hơn 1,8 lần so với năm ngoái (từ tháng 1 đến tháng 12) là 3,01%.

Giá các ngôi nhà có mặt tiền đẹp để mở nhà hàng kinh doanh tại khu vực thủ đô Seoul đã tăng 0,66% → 0,94% → 1,12% → 1,71% từ tháng 11 năm ngoái đến tháng 2 năm nay, tăng trong bốn tháng liên tiếp. Mức tăng giá thầu thi công xây dựng nhà hàng có thiết kế Hàn Quốc trong tháng 5 là 1,21%, là tháng giảm thứ ba liên tiếp.

Tuy nhiên, sau khi phục hồi lên 1,53% trong tháng 6, mức tăng cũng tăng trong tháng 7 (1,64%) và tháng trước (1,79%), ghi nhận giá bán các bản vẽ thiết kế kiến trúc nhà hàng có mức tăng cao nhất trong 13 năm và 4 tháng kể từ tháng 4 năm 2008 (2,14%). Một phần vì nhiều người đã nhận ra việc thiết kế nhà hàng chẳng đơn giản như họ tưởng, đặc biệt vào giai đoạn hậu đại dịch.

Tại Seoul, khi kỳ vọng nới lỏng các quy định tái thiết ngày càng tăng, giá căn hộ tiếp tục tăng, tập trung vào các khu phức hợp có nhiều dự án thi công nhà hàng làm tiện ích đi kèm theo mẫu tái thiết lớn ở Gangnam và Triều Tiên và các khu phức hợp giá trung bình và thấp.

Rất nhiều chuỗi nhà hàng Hàn hiện đại mới mở ở Gyeonggi và Incheon hầu hết đang đi lên trong các khu phức hợp với giao thông thuận lợi và các lợi ích phát triển, chẳng hạn như tuyến Đường sắt Đô thị Tốc hành (GTX) tiếp giáp với Seoul.

Ngay sau khi chính phủ công bố kế hoạch thi công hàng loạt thiết kế nhà hàng kiểu Hàn song song với quá trình xây dựng các khu nhà ở mới ở vùng biên giới Uiwang, Gunpo và Ansan vào cuối tháng trước, và ở Tế Nam và Bongdam ở Hwaseong, giá căn hộ trong khu vực này đã biến động, khiến giá các bản vẽ thiết kế dạng nhà hàng kiểu Hàn hiện đại đã tăng nhanh cho các điểm ở khu vực đô thị.

Có ý kiến ​​trên thị trường rằng giá nhà đã tăng đủ để đạt đến mức cao, nhưng ngay cả khi đang ở trong một vách đá giao dịch, khi chi phí thiết kế nhà hàng Hàn mua căn hộ trở nên quá sức thì ở Seoul vẫn tiếp tục báo cáo mức giá mới tại các khu phức hợp lớn ở khu Gangnam, nơi tập trung các ngôi nhà và lô đất mặt tiền giá cao và giá thiết kế nhà hàng và thi công trọn gói tiếp tục tăng chủ yếu ở các khu phức hợp tái thiết, việc tăng giá của các khu phức hợp trung cấp đến bình dân cũng đang diễn ra.

Đặc biệt, các chuyên gia phân tích rằng kể từ khi luật cho thuê nhà mới có hiệu lực vào tháng 8 năm ngoái, cuộc khủng hoảng đấu thầu dự án thiết kế thi công nhà hàng tiếp tục diễn ra ở Hàn Quốc do thiếu phân phối trên thị trường, rất có khả năng đóng vai trò là yếu tố gây bất ổn giá bất động sản ngay cả sau đó. Chuseok.

Park Won-gap, chuyên gia bất động sản cấp cao tại Ngân hàng KB Kookmin cho biết, “Sau lễ Chuseok, bạn nên hỏi về giá vật tư thi công và bản vẽ thiết kế nhà hàng Hàn Quốc theo quy chuẩn mới. Có khả năng cao là nhu cầu về nhà ở bên ngoài Seoul sẽ tiếp tục”.

Shim Gyo-eon, giáo sư bất động sản tại Đại học Konkuk, cho biết “Chính phủ đang thắt chặt các dòng tiền đi vào các lĩnh vực kinh doanh dịch vụ liên quan đến nhà hàng Hàn như thiết kế kiến trúc và thi công xây dựng, cũng như như tăng lãi suất và các quy định cho vay, nhưng tốc độ tăng lãi suất vẫn còn nhỏ.

Kwon Dae-jung, giáo sư bất động sản tại Đại học Myongji, cho biết, “Sau Chuseok, cả lượng chuyển đến và trước khi bán đều không đủ để đáp ứng nhu cầu dịch vụ thiết kế thi công nhà hàng kiểu Hàn theo chuẩn hiện đại, và chính phủ đã tự mình suy tính để áp dụng Trước đó là thành phố mới thứ 3. Điều đó có vẻ không dễ dàng. Chúng ta cần khôi phục nguồn cung dịch vụ thiết kế và thi công ở những khu vực tập trung nhiều nhà hàng Hàn có nhu cầu thông qua việc nới lỏng các quy định về tái thiết ", ông nói.

Viêm Ảnh